Jest to reforma, która zmienia prawa i obowiązki w sektorze nieruchomości.
Ustawa o wynajmie została uchylona: najemcy będą mogli pozostać w lokalu, nawet jeśli właściciel nie zechce przedłużyć umowy.
Ustawa o najmie stanowi znaczącą zmianę dla najemców. Od teraz najemcy będą mogli nadal mieszkać w nieruchomości, nawet jeśli właściciel nie chce przedłużyć umowy.
Środek ten ma na celu ochronę osób, które mają trudności z uzyskaniem stabilnego i przystępnego cenowo mieszkania. Pomimo kontrowersji rząd broni reformy jako niezbędnego kroku w celu powstrzymania spekulacji na rynku nieruchomości i zagwarantowania dostępu do mieszkania jako prawa podstawowego.
Środek ten już obowiązuje i będzie miał zastosowanie do wszystkich nowych umów podpisanych po jego opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym.
Chociaż reforma została dobrze przyjęta przez stowarzyszenia najemców, spotkała się również z krytyką właścicieli, którzy uważają, że nowe przepisy ograniczają ich prawo do swobodnego dysponowania swoją nieruchomością.
Prawo do pozostania w mieszkaniu: co to oznacza?
Zgodnie z postanowieniami ustawy o najmie miejskim (art. 10) umowy najmu podpisane od 6 marca 2019 r. są automatycznie przedłużane, jeśli ich okres obowiązywania jest krótszy niż:
- 5 lat w przypadku, gdy właścicielem jest osoba fizyczna.
- 7 lat w przypadku osoby prawnej.
Jeśli najemcy wywiązują się z płatności i warunków określonych w umowie, mają prawo pozostać w lokalu do końca tego okresu, nawet jeśli właściciel nie chce go przedłużyć.
Oficjalne źródła Ministerstwa Mieszkalnictwa i Agendy Miejskiej wskazują, że „przepisy te zapewniają stabilność i ograniczają ciągłą rotację lokali na wynajem”.
Wpływ ustawy na właścicieli
Właściciele nieruchomości twierdzą, że reforma ta ogranicza ich swobodę dysponowania lokalami. W związku z tym, jeśli zamierzalisprzedać lub podwyższyć czynsz po wygaśnięciu umowy, alternatywy te będą niemożliwe w okresie przedłużenia.
W oświadczeniach uzyskanych przez Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości Wynajmowanych stwierdzono: „Ustawa ta może zmniejszyć podaż nieruchomości na wynajem. Wielu właścicieli zdecyduje się na wynajem krótkoterminowy lub wycofanie swoich nieruchomości z rynku”.
Co powinni zrobić najemcy i właściciele?
Aby uniknąć niespodzianek, zarówno najemcy, jak i właściciele powinni zwracać uwagę na terminy. Jeśli właściciel chce odzyskać swoje mieszkanie, musi powiadomić o swojej decyzji co najmniej cztery miesiące przed upływem piątego roku.
Jak wyjaśnia specjalista ds. wynajmu, znany na TikToku, jeśli umowa najmu osiąga pięć lat, a właściciel nie poinformował o zamiarze jej rozwiązania z co najmniej czteromiesięcznym wyprzedzeniem, zostanie ona automatycznie przedłużona o kolejne trzy lata.
Dlatego najemcy powinni mieć świadomość, że jeśli nie otrzymają takiego zawiadomienia, mają prawo pozostać w mieszkaniu przez kolejne trzy lata.
