W przypadku stwierdzenia przez wynajmującego, że doszło do popełnienia któregokolwiek z tych czynów, może on wszcząć postępowanie eksmisyjne z powodu naruszenia umowy.
Kara dla najemców | Właściciel może ich eksmitować przed terminem, jeśli dopuszczą się któregokolwiek z czynów przewidzianych w przepisach prawa.
Umowa najmu nie tylko reguluje prawo do zamieszkania w lokalu, ale także określa szereg obowiązków, które najemca musi spełnić, aby nie narazić swojego prawa do pozostania w lokalu. Wśród nich art. 27.2.e ustawy o najmie lokali mieszkalnych jasno stwierdza, że prowadzenie uciążliwych, niebezpiecznych lub niezgodnych z prawem działań w lokalu może stanowić podstawę do eksmisji.
W praktyce oznacza to, że właściciel ma prawo rozwiązać umowę, jeśli najemca zamieni mieszkanie w źródło konfliktów lub zagrożeń dla społeczności. Przepis ten nie ogranicza się do poważnych czynów, takich jak handel narkotykami lub działalność niezgodna z prawem, ale obejmuje również powtarzające się zachowania, które zakłócają współżycie lub zagrażają zdrowiu i bezpieczeństwu budynku.
W przypadku stwierdzenia przez wynajmującego, że ma miejsce którekolwiek z powyższych działań, może on wszcząć procedurę eksmisji z powodu naruszenia umowy.
Właściciel może eksmitować najemców przed terminem, jeśli dopuszczą się oni którejkolwiek z czynności przewidzianych w ustawie
Pojęcie „działania uciążliwego” jest szerokie i może obejmować zarówno ciągły hałas, imprezy do późnych godzin nocnych lub gromadzenie śmieci, jak i wykorzystywanie lokalu do celów innych niż mieszkalne, które zakłócają spokój sąsiadów.
- Do kategorii czynności niezdrowych lub szkodliwych zalicza się te, które zagrażają higienie lub stanowią zagrożenie dla zdrowia, natomiast niebezpieczne obejmują obchodzenie się z substancjami łatwopalnymi lub instalowanie elementów, które mogą spowodować wypadek.
Orzecznictwo potwierdziło, że nie jest konieczne doprowadzenie do skrajnych sytuacji, aby właściciel podjął działania. Na przykład sądy uznały za podstawę do rozwiązania umowy powtarzające się hałasy uniemożliwiające odpoczynek sąsiadów lub niewłaściwe przechowywanie materiałów stanowiących zagrożenie.
Podstawą prawną jest ochrona współżycia społecznego i zapewnienie, aby mieszkanie było miejscem nadającym się do zamieszkania i bezpiecznym.
Cios dla najemców | Właściciel może ich eksmitować przed terminem, jeśli podejmą którekolwiek z działań przewidzianych w przepisach prawa. (Zdjęcie: archiwum)
W ten sposób, gdy wynajmujący udowodni, że ma miejsce którekolwiek z tych działań, może wszcząć procedurę eksmisji z powodu naruszenia umowy. Prawo uprawnia go do tego bez konieczności oczekiwania na wygaśnięcie umowy. Jednakże decyzja nie jest automatyczna: należy zwrócić się do sądu, który oceni dowody i da najemcy możliwość obrony.