Właściciel „podejrzewał”, że najemca ponosi dodatkowe koszty i obwinia go za zgłoszenie sprawy bez uprzedzenia.
Właściciel kilku nieruchomości w okolicy Lyonu, w departamencie Rodan, stoi w obliczu roszczenia finansowego w wysokości 12 000 euro i możliwej grzywny w wysokości 15 000 euro za nieprzestrzeganie limitów cen wynajmu swojego mieszkania w Villeurbanne. Jak wynika z wypowiedzi dla Le Progrès, Christophe, który od sześciu lat wynajmuje to samo mieszkanie o powierzchni 74 metrów kwadratowych, kilka tygodni temu otrzymał zawiadomienie po zgłoszeniu jednego z najemców.
W szczególności najemca poinformował właściwy organ, że czynsz żądany przez Christophe’a nie jest zgodny z przepisami obowiązującymi w Lyonie i Villeurbanne od listopada 2021 r., kiedy to wprowadzono specjalne środki kontroli rynku w celu ograniczenia cen w sektorze prywatnym, aby zagwarantować prawo do mieszkania. Mieszkanie, w pełni umeblowane, ma cztery pokoje, a każdy z nich ma oddzielną umowę najmu. Oznacza to, że mieszka i płaci cztery osoby.
W piśmie przesłanym przez lokalne władze ds. mieszkalnictwa wzywa się Christophe’a do zwrotu najemcy kwoty odpowiadającej czterem latom nadpłaty czynszu, ustalonej na 12 000 euro, oraz do dokonania zwrotu w ciągu maksymalnie dwóch miesięcy. Ponadto stanowi, że w przypadku nie wywiązania się z tego obowiązku w wyznaczonym terminie, może zostać nałożona dodatkowa grzywna w wysokości 15 000 euro.
Wysokie ceny wynajmu skłaniają do pochopnego zakupu mieszkania (dla tych, którzy mogą): „Nie ma wyboru, bo nie ma oferty”.
Najemcy mogą łatwo złożyć skargę
Właściciel twierdzi, że nie był w pełni poinformowany o stosowaniu przepisów dotyczących regulacji czynszów, a także nie był w stanie przewidzieć wszystkich konsekwencji prawnych wynikających z pobranej kwoty: „Żądają ode mnie ponownego sporządzenia umów najmu, zapłaty 12 000 euro i grożą grzywną w wysokości 15 000 euro, jeśli nie zapłacę natychmiast” – powiedział Christophe o sytuacji, którą określił jako nieoczekiwaną.
Żałuje również, że najemca nie poinformował go wcześniej o zamiarze złożenia skargi i nie dał mu możliwości dobrowolnego uregulowania umowy. „Żałuję, że nie otrzymałem listu z uprzedzeniem (…). Sytuacja zostałaby uregulowana bez narażania mnie na grzywnę” – broni się.
Francuskie przepisy ograniczające ceny wynajmu, obowiązujące od listopada 2021 r. w Lyonie i Villeurbanne, ustanawiają maksymalny próg czynszów, jakie właściciele mogą pobierać w umowach najmu mieszkań w obszarach o napiętej sytuacji. Mechanizm ten umożliwia najemcom złożenie formalnej skargi do administracji, jeśli uznają, że płacą cenę wyższą od ustalonej ceny referencyjnej.
Teraz chce sprzedać
Po przeprowadzeniu odpowiedniego dochodzenia organ może zażądać zwrotu nienależnych kwot, a w przypadku nieuiszczenia żądanej kwoty nałożyć dodatkową karę finansową na właścicieli, którzy dopuścili się naruszenia przepisów.
W przypadku Christophe’a organ ten ustalił, że musi on wypłacić najemcy odszkodowanie za nadpłacony czynsz za ostatnie cztery lata umowy, a także sporządzić nowe umowy zgodnie z przepisami. Właściciel przyznaje, że miał „podejrzenia” co do nadpłaty, ale nie znał zakresu naruszenia: „Podejrzewałem, że płacę więcej niż wynosi czynsz referencyjny, ale nie znałem konsekwencji” – tłumaczy w wypowiedzi dla.
Po otrzymaniu wezwania Christophe stoi przed koniecznością zwrotu nadpłaty i obowiązkowej zmiany umów najmu. W obliczu ryzyka nowych skarg i sankcji właściciel zaproponował, że nie zmieni wszystkich umów zgodnie z prawem, jak twierdzi, że uczynił to w przypadku skarżącego, ale rozważa możliwość sprzedaży swoich nieruchomości na wynajem po wygaśnięciu obecnych umów.
Minister mieszkalnictwa i urbanistyki Isabel Rodríguez zapewniła w czwartek podczas przekazania 124 mieszkań socjalnych w Cubelles
Gdy właściciel chce wynająć mieszkanie położone w strefie napiętej, musi dostosować się do warunków określonych w ustawie o mieszkalnictwie z 2023 r. Strefy te są definiowane, gdy koszt wynajmu przekracza 30% średnich dochodów gospodarstw domowych lub gdy ceny wzrosły ponad rozsądny poziom w stosunku do wskaźnika CPI.
Ograniczenia zależą od rodzaju właściciela. Drobni właściciele (posiadający mniej niż pięć mieszkań) mogą utrzymać cenę z poprzedniej umowy, zaktualizowaną, i mogą ją podwyższyć tylko o 10% w uzasadnionych przypadkach, takich jak remont mieszkania lub umowy długoterminowe.
Z drugiej strony, duzi właściciele (posiadający pięć lub więcej nieruchomości) są zobowiązani do ustalenia ceny zgodnie z państwowym wskaźnikiem referencyjnym cen najmu.
Ponadto, jeśli nieruchomość nie była wynajmowana w ciągu ostatnich pięciu lat, nowa cena musi być zgodna z tym wskaźnikiem referencyjnym, niezależnie od rodzaju właściciela.
Nieprzestrzeganie tych obowiązków może skutkować karami w wysokości do 90 000 euro. Istnieją jednak również ulgi podatkowe (do 90% podatku dochodowego od osób fizycznych) dla osób, które obniżają ceny, remontują mieszkania lub wynajmują je młodym ludziom, zgodnie z przepisami regionalnymi.
